休閑農業規劃設計 這些土地不能亂用！

　　休閑農業作為一種新模式，前景可觀，吸引力十足。然而，很多初涉休閑農業的人不清楚休閑農業的重點不是“休閑”，而是“鄉村文化體驗”，因此容易在土地利用上越過“紅線”。下面跟隨華中天創設計集團一起看看休閑農業規劃設計，哪些土地不能亂用！

　　1休閑農業規劃設計 不得占用基本農田

　　基本農田俗稱“吃飯田”、“保命田”，其重要程度不言而喻。

　　對于基本農田有“五不準”：

　　不準違法占用基本農田進行綠色通道和城市綠化隔離帶建設；

　　不準以退耕還林為名違反土地利用總體規劃，將基本農田納入退耕范圍；

　　不準非農建設項目占用基本農田（法律規定的國家重點建設項目除外）；

　　不準占用基本農田進行植樹造林、發展林果業和搞林糧間作以及超標準建設農田林網；

　　不準以農業結構調整為名，在基本農田內挖塘養魚、建設用于畜禽養殖的建筑物等嚴重破壞耕作層的生產經營活動。

　　因此在進行休閑農業開發中必須弄清楚其是否占有基本農田。

　　2休閑農業規劃設計 不得超越土地利用規劃

　　各地區國土資源部門都會制定土地利用總體規劃，規劃會規定土地用途，明確土地使用條件，土地所有者和使用者必須嚴格按照規劃確定的用途和條件使用土地；此外還會確定土地利用年度計劃，對年度內新增建設用地量，土地開發整理補充耕地量和耕地保有量等做出具體安排。

　　該怎么做：休閑農業開發必須要明確當地土地規劃中其園區所占土地的用途，符合規劃使用條件的要積極爭取土地建設使用指標，以滿足休閑農業園區對建設用地的要求。

　　3休閑農業規劃設計 嚴禁隨意擴大設施農用地范圍

　　以農業為依托的休閑觀光等用地須按建設用地進行管理。以農業為依托的休閑觀光度假場所、各類莊園、酒莊、農家樂，以及各類農業園區中涉及建設永久性餐飲、住宿、會議、大型停車場、工廠化農產品加工、展銷等用地，必須依法依規按建設用地進行管理，而非按農用地管理。

　　近期頗受關注的“大棚房”事件，主要問題就在借建農業大棚之名，占用耕地建設“私家莊園”、別墅、休閑度假設施、商品住宅等非農設施。

　　截止近年3月，全國共排查發現“大棚房”問題16.8萬個左右，涉及占用耕地13萬畝，這無疑給休閑農業用地的選擇敲響了警鐘。休閑農業規劃設計，還是需要華中天創設計這樣專業的規劃公司進行指導，做好前期準備，以免日后損失慘重。