發展休閑農業 項目選址存在哪些誤區？

　　發展休閑農業，土地如何選擇應該是入門的第一課。時刻跟隨國家政策，才不至于一臉茫然，違背法規。在發展農村旅游、康養、娛樂休閑等項目之前，投資置業者首先要搞清楚休閑農業規劃選址的一些誤區。

　　1不做規劃急忙拿地

　　休閑農業作為近年來的一個熱門投資產業，許多人對此并沒有深刻的見解。許多人拿地心切，在沒有做好充分的休閑農業規劃前，就匆匆決定，先拿下再說，到手之后再去為它量身定做合適的衣服。

　　至于效果如何，恐怕只能聽天由命了，做好了是一塊肥肉，做不好只會成為燙手的山芋。所以想做休閑農業開發，最好還是先找華中天創設計這樣專業的建筑設計團隊咨詢，確定了方案后再拿地。

　　2無址可選也硬要選

　　有時候，土地并不像普通商品，有充分的選擇空間。

　　在選址的過程中，土地往往獨此一家，讓你別無其他選擇。例如，家鄉有限的土地資源，而作為開發者，又急切地想去做，以至于無址可選的時候也要去選。這種選址方式最終效果不理想，可想而知。

　　發展休閑農業，不可照搬成功樣板。因地制宜方能發揮獨特的土地資源優勢，達到最好的規劃效果。

　　3跟著感覺做項目

　　做休閑農業項目不能跟著感覺走，而是要有一雙犀利的慧眼，慧眼是要對所選之地的價值有準確的認識，了解土地如何開發與利用，還要對未來的發展有遠見，尤其是目標客戶及將來市場情況的判斷，還要有項目與市場的對接手段。唯有具備這些，才不至于陷入誤區。

　　解決用地問題有什么新方式？

　　1“土地銀行”

　　在完成農村土地確權工作的地區，可采用“土地銀行”的方式，實現農村集體土地指標的自由流轉、質押和融資。

　　這對于農戶獲取啟動資金自營個體旅游項目和專業企業規?；@取土地用于開發大型旅游項目而言都具有現實意義。

　　2以土地股份為基礎建立合作社

　　有條件的農村集體可以建立合作社，農戶以承包的土地入股，進行股份合作。這樣可以使土地集中經營、高效經營、形成規?；?、產業化經營。

　　這種方式，管理制度嚴格，管理方法科學，對加強休閑農業和鄉村旅游領域的農村集體經濟發展能力，保障發展成果切實惠及本地有著極大的促進作用。

　　3使用廢棄宅基地或園地

　　城鎮化的快速發展，令大量農民進城買房，農村房屋閑置，田地疏于管理。實際上，在新農村集中居住后，閑置下來的村莊農舍、廢棄林園等恰好是休閑農業與鄉村旅游的良好發展空間。

　　對這些農村集體土地進行指標整理和農林復墾，并根據旅游產業經營需求合理配置建設用地指標，有助于提高休閑農業與鄉村旅游的招商效率與質量。

　　4土地租賃、置換或入股聯營

　　對經濟效益不理想的集體用地，可采取土地置換、租賃、入股聯營等方式，統籌盤活這些存量集體土地。

　　一方面可以解決旅游開發過程中，需要遷移部分農戶的住宅、承包地的問題；另一方面可以充分發揮土地使用價值，集約化發展，便于個人或企業經營管理。

　　土地是農業的根本，是農業發展的基石，對農業創業者來說一些關于土地相關的政策法規應該是爛熟于心，這樣才不至于因為違反政策而導致創業失敗，心血白費。休閑農業這個新興產業，也只有通過前期選擇專業建筑設計公司精心規劃，做出合理方案，后期才能實現長久營收。