國務院允許商業用地調整為居住用地，其中有哪些商機？

武漢旅游規劃公司從國務院辦公廳官網獲悉，國家已經發文支持租賃住房建設，其中：允許改建房屋用于租賃，對于房地產來說備受關注。商業用地改為住宅用地，這樣調整的好處是什么呢？政策調整背后的目的和意義在哪兒？這一政策對當前房產行業又意味著什么？武漢旅游規劃公司專家和你一起來解讀。

突破商業地產去庫存的瓶頸

商場通過政府審批改建公寓后，土地使用年限和容積率還是不能變，但這次政府終于下狠心了，連土地用途都能調整為居住用地，調整后用水、用電、用氣價格應當按照居民標準執行。這對商業地產去庫存來說，確實是一大利好。

改革開放30多年來，政策規劃的新城、CBD、經開區、副中心、高鐵概念區如今默默漸行，當初的宏偉規劃，大手筆的商業用地，如今則是市場俯視下的冷冷清清，很多時候商業用地被愈加謹慎的開發商壓在手上，這也是無奈。

如今在國內一二線城市存在住宅供應不足，而商業地產卻漸漸出現過剩的現象，再加上電商沖擊及大勢不佳，商業地產確實遇到了瓶頸。

營業不好的商場通過政府審批改建公寓，雖商業用地改住宅用地中土地使用年限和容積率不變，但土地用途都能調整為居住用地，此政策或可成為中國商業地產轉型謀變的一大新趨勢。

通常，商業用地的水電是住宅用地的3倍，此政策可提升物業的市場價值及回報，開發商也就多了更多選擇。

商業地產轉公寓有哪些商機？

關數據統計，目前中國住宅租賃市場涉及人口達1億以上，整個市場容量已經突破1萬億元。如此潛力無限的市場機遇加上政府出臺政策鼓勵，使商場轉型公寓變得極具誘惑性。

我國住房租賃市場供應主體還只是以個人為主，占90%以上，而在發達國家，專業的租賃企業提供房源占比達30%，是中國的3倍多，這一巨大市場將成為開發商的必爭之地，知名房企也要爭奪這塊新蛋糕。

在全國房價高居不下的情況下租賃人群眾多，租金也呈現上漲，對于營業不好的商場來說，政府這一政策對他們來說是重大利好，開發商們或會紛紛將營業效果不好的商場改為公寓。

新政趨勢下開發商或需也需進行思維模式轉換，開發商必須提升輕資產運營能力；同樣新政刺激下的地產轉型或許也將帶來開發商項目模式的注重與轉變。

武漢旅游規劃公司專家還認為，隨著人們生活水平的提高，對居住環境的要求也會越來越高，對于開發商而言，需要從控制土地的思維，轉變為控制綜合資源。這一變化中也蘊含著眾多的變數與商機。